【上海快3_上海11选5官方走势图】北京通州楼市现“挤牙膏”式开盘 制造紧张气氛|北京|通州|楼市

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:快3娱乐平台-5分快3娱乐平台

  原标题:北京通州“挤牙膏”式开盘 制造楼盘房源紧张气氛

  央广网北京9月26日消息(上海快3_上海11选5官方走势图记者于中涛 周益帆)据中国之声《新闻纵横》报道上海快3_上海11选5官方走势图,在完后 过去的几个月,全国楼市跳出了新一轮涨价,幅度之大让所以专家都直言“看不懂”。面对一路走高的房价,大多数人都望“楼”兴叹。然而相比于“买不起房”的窘境,还有一每种人面临着“买这么房”的尴尬。

  这四天,中国之声的记者走访了北京多个楼盘,发现新盘的可售房源数量十分吃紧,然而在你这些 清况 下,个别开发商还玩起了“分层、分单元”出售的捂盘新花样。也所以说,开发商在拿到预售许可证后,这么将预售房源一次性推售,而采取了“挤牙膏”式的多次开盘推售,所以有成为常用营销手段的趋势。这么,开发商这么卖房符合相关规定吗?亲戚亲戚亲们的目的又是哪此呢?

  开发商玩出了新花样:分单元、分楼层开盘

  捂盘惜售,对于中国购房者来说,有的是十个 新词,简单说,所以在房价不断变化的市场中,开发商选取暂时不卖房。国家有关部门对捂盘惜售进行不多次整顿,但开发商的花样也层出不穷,从最初的不开盘,到如今常用的十个 项目分楼号按批次开盘,捂盘行为并这么得到根本遏制。

  在楼市价格经历了新一轮涨价的背景下,开发商玩出了新花样:分单元、分楼层开盘。

  行政副中心选取东迁完后 ,通州成为北京楼市新风向标。新城运河核心区核心位置,大运河北段源头五河交汇之处,几处高层建筑正进行着封顶和外立面施工。“这么房”是你这些 区域销售人员的口头禅,“亲戚亲戚亲们8月13号开盘卖的191套,开盘十个 小时亲戚亲戚亲们直接售罄了。”

  在北京市住建委网站上,记者查询发现,你这些 商住项目分别在2015年11月、12月及今年的8月分批取得预售证。今年的8月批准销售的套数多达613套。销售人员说,可能亲戚亲戚亲们采取了“分层出售”的最好的办法,“预计下次开盘合适年底左右,下次开盘不一定一次开到顶层,一定会分几个,买励志的话 就得先等着了。”

  下一次,开哪几层、卖几个套,也都选取不了。

  销售人员:合适开十几层以上吧。十五层以上?

  记者:合适会开几个套啊?

  销售:你这些 选取不了。可能还没刚开始英文排号。

  记者:是要看排号的人几个再决定?

  销售:对的,是另十个 的。

  记者:下次是一次性开完还是这么留?

  销售:应该无需一次性开完。

  同样,是通州一家每种房源可能售罄的商住楼盘售楼中心,销售人员介绍,这里B系列的楼盘可能卖的差不多了,其中也经历了两次开盘,“5月26取得预售许可证,5月28号开的盘。分两次,第二次是6月底7月初。第一次开的偶数层,第二次拿出一半。根本这么愁卖不出去。开发商想为社 卖就为社 卖。有最好的办法留房,每个区域有的是你这些 人的库存。”

  分层销售的最好的办法,不止在通州,所以仅仅跳出在商住项目中。记者打开北京市住建委网站,从最近拿到预售许可证的住宅项目中,随机选取了十个 楼盘,其中十个 处在望京地区,预售价格显示近十万,北京市建委网站上的开盘时间为9月6号。

  销售:还没开盘,现在交认购。亲戚亲戚亲们(预售)证可能拿出来了,所以还这么刚开始英文收钱,要交您的资质,审核完才让您交钱呢。规则还没定。

  记者:这次3、4、5号楼一定会开吗?

  销售:有的是,亲戚亲戚亲们只开63套房。

  记者:那所以分楼层卖?

  销售:亲戚亲戚亲们是另十个 ,现在有3栋楼,开两栋楼的十个 单元。

  另十个 朝阳东坝地区的住宅同样也取得了预售证,在建委网站标注的开盘时间为9月24号。但销售人员说:

  销售:这么预售,还这么开盘,估计11月开盘。

  记者:这批开几个套啊?

  销售:这都没选取呢。

  记者:你一栋楼几个套我不出乎 啊?还分楼层开啊?

  销售:当然分楼层开啊。这有的是一定,亲戚亲戚亲们6号楼就有的是(一次性)卖的,所以分楼层。

  北京市住建委早前明确:自领取预售许可证之日起四天内这么开盘 并按整栋对外销售

  根据可查的公开报道,早在506年,北京市住建委就明确:对于已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目,须在北京市房地产交易管理网和售楼处组阁 每栋楼开盘进度和拟售价格。开发企业自领取预售许可证之日起四天内这么开盘,并按整栋对外销售。

  2010年4月,国家住房和城乡建设部又整理《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关大问题的通上海快3_上海11选5官方走势图知》,其中要求,取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

  然而,从记者的调查来看,现实的执行显然无需说乐观。这么分层、分单元销售的动力在哪里?

  链家地产一位姓曹的经理认为,“挤牙膏式的开盘”让开发商有了动态调节住宅价格的可能。按照规定,楼盘在取得预售许可证完后 ,开发商的销售价格这么高于备案的最高价。不排除你这些 开发商以略低于最高价的金额开盘,小规模测试市场热度完后 ,这么在一定区间内对价格作出调整。

  “二手房最终解释权在业主手里,新盘最终在开发商呢,预售价当时是五万三,开盘当天那栋楼是五万三到五万五的价。加推的那每种楼全有的是五万五的价。比如说客户排卡排的不多,这次就150套房子,结果排了七八百个,就要加推你这些 房子。”

  中原地产首席分析师张大伟:分单元、分楼层开盘违规

  更重要的是,你这些 分层、分单元的销售最好的办法,制伟大的发名楼盘房源紧张的气氛。中原地产首席分析师张大伟认为:严格意义上来讲是违规的。所以没最好的办法监管,我想说肯定要买的你是这么买的,一旦取得预售证,在有效期内价格是不可更改的。最高上限所以取得预售许可证的价格,另十个 来说开发商的目的是为了把市场供需形状拉平稳,凸显房源紧张,可可不还后能 自己判断是否是捂盘。可能项目的确是处在可销售清况 。

  按照国家住建部的规定,这么在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等最好的办法人为制造房源紧张的行为,要严肃查处。在火爆的楼市中,“惜售”花招层出不穷,畸形变成了常态,究竟是谁的失职?中国之声将继续关注。

  来源:央广网

责任编辑:康云凯

猜你喜欢

【上海快3_上海11选5官方走势图】北京通州楼市现“挤牙膏”式开盘 制造紧张气氛|北京|通州|楼市

原标题:北京通州“挤牙膏”式开盘制造楼盘房源紧张气氛央广网北京9月26日消息(上海快3_上海11选5官方走势图记者于中涛周益帆)据中国之声《新闻纵横》报道上海快3_上海11选5

2019-10-25